有什么问题需要咨询?

免费在线咨询

房产 | 底特律房产

底特律房产在美国有“汽车之城”的底特律18日正式申请破产,它的破产将成为美国规模最大的破产案。底特律是美国密歇根州最大的城市,是美国传统汽车中心和音乐之都。可是随...

美国汽车城底特律为什么会突然破产?

在美国有“汽车之城”的底特律18日正式申请破产,它的破产将成为美国规模最大的破产案。底特律是美国密歇根州最大的城市,是美国传统汽车中心和音乐之都。可是随着人口减少,政府入不敷出和金融危机的影响,底特律最终还是未能坚持到底。

底特律曾是美国第五大城市,美国汽车工业中心,拥有180万人口,有“美国的巴黎”之称。但如今,这座城市仅剩70万人,不仅濒临破产,还拥有高犯罪率与失业率,被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地,2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创,当地许多人失去工作,还不起住房贷款,成千上万的房屋被银行收回拍卖,房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃,价格一落千丈。

有媒体分析,底特律遭遇破产困境主要有六大原因:

一是人口急剧下降导致税收同时大幅下降。根据美国人口普查局2010年的统计数据,底特律以713,777的人口位列全美第18大城市,但这个数目已不及1950年代人口顶峰时期的一半。鼎盛时期的底特律人口达到了约185万,曾是美国最大的城市之一。因此,底特律成为美国过去60多年中城市人口削减最多的城市之一。底特律的城市治安声名狼藉,而种族问题依然困扰着该城市。同时,由于财政预算不足,城市的公共服务也不断变糟。

二是市政项目支出依然庞大,政府财政收入过于单一。底特律财政收入过于单一。城市80%的经济依靠汽车产业,产业单一造成财政收入来源单一,风险极大。当所倚重的产业兴旺蓬勃时,财政收入直线上升,而产业一旦遇到困难,财政受到的打击也会格外巨大。

三是美国汽车业竞争力的下降。底特律曾是全球知名的汽车城。不过随着日系、欧系汽车的崛起,美国汽车业的竞争力不断下降,在全球的份额也在下滑,和当年的风光已经不可同日而语,底特律的下滑也成为不可逆转的事实。

四是未能应对新技术的冲击。底特律曾经是美国汽车业的诞生地,但由于工厂自动化程度提高,或者被外包出去,再加上亚洲竞争者抢走了市场份额,大雇主们不得不一波又一波地裁员。

五是难以得到政府资金救助。根据美国法律的规定,除非面临自然灾害,否则禁止联邦政府对州和地方政府实施直接救援。

六是虽然底特律从1970年开始犯罪率已有了大幅度的下降。但据2007年的调查,底特律在25个美国大型城市中犯罪率排名第六,依然是美国犯罪率最高的几座城市之一。据Neighborhoodscout 的调查显示,平均1000居民中,62.18人涉及财产相关犯罪,16.73人涉及暴力相关犯罪

美国加州旧金山一套房子多少钱?

 总体而言,普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易,但是比起国内的老百姓而言,还是压力小很多。
  

  美国的房价也是跟人口分布相关,一般而言,东西两岸,主要是纽约及周边的城市,还有加州贵一点,中间地区便宜。除了人口之外,还有一个原因就是美国几乎人人有车,这让每个人的生活范围扩大了很多,买房时候的选择余地也很多。
  
  美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过,东西两头贵,所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个城市在美国排在10-50之间,算是二线城市。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。房价也便宜,一个楼都只要10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。
  
  我一个美国哥们是西雅图(房价)过来的,西雅图也算这样一个二线城市。我问他你高中的那些西雅图的同学都在干嘛?他说,也就普通工作,读了个大学(很多是社区大学),在星巴克做服务员,或者做个小学老师之类的。这个和我上面提到的堪萨斯和底特律的情况基本一样。
  
  当然不是人人都是能够在微软得到一份年薪10万的工作。如果你是在新巴克做服务员,也就还是在3-5万收入的范围。那么要买西雅图的房子的话,压力就大很多了。
  
  我那西雅图的哥们,父母在西雅图有2套房子。父亲是修下水道的,在美国属于高科技,高收入的。老妈什么都不干,家庭主妇。照例说日子过得挺滋润的。但是哥们不要呆在西雅图,跑到洛杉矶去上学,毕业后留在洛杉矶工作。为什么?洛杉矶花花世界呀!西雅图比起来就差一个档次了。

在美国,1亿的豪宅跟7块钱的房子,到底有什么区别?

一个是上亿美金元的豪宅,一个是价值几美金的房子,这天壤之别是真实存在在美国本土的,那就让我们一起来看看,豪宅是不是想象中的那样,而几美金的房子有是不是那么不堪呢?

据悉,豪宅占地面积有上千平方米,按国际足联的足球场标准,这豪宅的面积接近一个足球场的大小,同时也相当于15个篮球场的大小,可以说是非常宽敞奢侈了。据经纪人介绍,这套豪宅有9个房间,12个洗手间,同时还配备有单独的晚餐厅和早餐厅、夜宵厅、小酒吧,除了华丽宽敞的大客厅,还有单独的会客厅,甚至还有单独的电影院。

从一楼客厅到二楼主卧,甚至可以坐直梯上。其他还配备了户外超大泳池、健身房、户外篮球场等功能房间。据悉,这套豪宅之所以可以卖到天价,除了配置高外,还因为它是全美最好的学区房,占了黄金地段。其实,这套豪宅的建造成本并没有到天价的地步,其中的差价有很大一部分被中间商赚去了。

让我们再来看看几美金的房子。用几美金买一套房子,是的你没听错,这不是什么天方夜谭,而是在美国底特律真真实实存在的。这种房子通常是政府所有,地段非常的差,大多位于犯罪高发地区。虽然便宜,但后期的税款等等还是按房产原价来。这种房子破旧不堪,内部也是脏乱无比,不到万不得已的地步也是基本没有人来过问的。

如何评价《底特律 变人》这款游戏

本文列举的优缺点按照个人主观理解的重要程度排列。
+ 优秀的故事编排(伏线、多线叙事等)
+ 真实的氛围烘托,沉浸感十足
+ 优秀的音乐
+ 庞大的选择树
- 剧情思想性不足
- 科技硬伤与逻辑硬伤
- 读取系统令人无奈(一周目)
实话说,本来笔者对这部作品并没有关注。去年E3那个故弄玄虚的预告片更是让我没什么好感。
优点
在这种情况下,本作开局就让我眼前一亮,足见其脚本的优秀了。
多线叙事的优点这就体现出来了,悬疑线快速抓人眼球,然后在用温情线找共鸣,**线输出观点。当然本作剧本之精巧远不止于此,精妙的伏线收回,后期三线剧情的交织,目前的交互小说无出其右者。
尤其是伏线收回,由于本作的特殊性,你的前期行为(比如说,欺骗)在后面会以你想不到的方式继续产生影响,真TM帅爆。
本作的音乐同样出色。也许是索尼音乐的加持,SIE的第一方游戏的音乐都是高水准(地平线、美末等等),搭配不错的画面、声效及配音,共同构成了高沉浸度的氛围,虽然游戏过程中我一直在吐槽,不过始终没有出戏。同时,三线在切换的时候也毫无违和感,冷血探员和**领袖各司其职,并没有让玩家(起码没让我)产生一人分饰多角的古怪感。
说到分饰多角,本作还有个很有趣的剧情安排就是俩犯事的搭配一探员。经常会出现“自己犯的案子自己查”,两个视角看同一件事还是蛮有趣的。
最后就是史上最大的选择树了,交互小说出现了这么久,大概也就一小部分日本2D的ADV会有这么攀枝错节的选择树,拥有如此大工作量的美式3D交互小说这么搞,那是相当不容易地。尽管有小部分剧情的处理还是有点问题,但是从整体来看完全是可以理解的。TTG要是有这觉悟(qian)该多好啊。
精巧的叙事,优秀的氛围,庞大的选择树,保证了每个玩家都能尽可能获得自己独一无二的探险。从这点来讲,我是绝对推荐入手普通版的。
缺点
首先,剧情并不深刻,与精巧的叙事手法形成了鲜明的对比。整个故事很简单,就是一出黑客帝国的前传:机器人(仿生人)拥有了情感要独立不要奴役。
机器要独立,这一点应该如何让玩家产生共鸣可是大问题,毕竟有一条线就是**线呢。共情一台机器,可比共情**、黑奴、动物难多了。
前者是人类造物,天然的服务于人类(不然你造它干啥,用爱供养嘛),后者是自然造物,独立的个体,并没有依附性。所以要让玩家共情机器,可不仅仅是让她保护个小女孩就能完事的。
而且更要命的是,大多数有独立意识的机器人都是以致命暴力为手段离开的。脑补一下,哪天你大哥玩游戏摔了下手柄,手柄28刀将其干掉然后表示要自由,你会认同吗?你大概会恨不得弄死(坏)它吧。
那好,没有共情,也可以探讨点别的啊。比如说,人对机器的依赖性。不管你共不共情,人家机器就是要自由,然后社会都停滞了。这时候,反思人对便利工具的过分依赖,这种依赖性形成的原因、结果,也不错啊。
不反思,讨论点社会问题也好。游戏里有一本杂志,说的是儿童从出生开始就使用命令让机器做事,严重缺乏和人平等交流的能力。多好的社会主题啊,深入说说呗?
当然也没有。
所以怪我说剧情浅薄吗,上面这三个命题,哪个不比游戏所展现的深刻?(真不是我自夸)
简评一下就是,虽然游戏的剧情作为一段冒险,是合格的。但是本来期待能更深刻的探讨人与机器的关系,最后却发现故事实质就是披了机器人皮的黑奴解放运动,个人还是相当失望的。
其次是硬伤部分。
先说科技硬伤。2038年,警长用现在都不常见的ipod听歌还能解释为怀旧的话,那机器人没GPS要靠线索搜捕简直是搞笑(后面有找补但找补也很搞);获得机器人信息的办法是——审问(审问?机器人?);然后机器人的储存信息必须要在机器人活着的时候才能调取(???逗我呢,你家黑匣子必须在机体完好的时候读取?),然后时而可以强制调取(审问),时而必须骗到(证据室);用烧火棍对一台高科技产品止血(seriously???)等等等等等。
当然,科技硬伤是可以忽略的,如太空歌剧也是不重科学设定的,咱们来说两点绕不过去的逻辑硬伤。
1.所有机器人都具有转化能力(偷袭商店那一章能看出来),那最正常的起义方式难道不是按兵不动然后一传十十传百,转化得差不多了一起发难吗?才几百台就要搞事情,有什么意义呢?
2.警察大叔机械降魂(还是白左魂),忽然就和机器人同呼吸共命运了,非一般的突兀。
这种逻辑硬伤还有不少,要不是氛围烘托的好。。。就真忍不下去了。
最后说说系统。
首先是一周目特有的问题,无法直接退回检查点,按错了得先退回主菜单,然后继续游戏。这么做的初衷是一周目不让玩家挨个试但是实现的很傻*。人家乐意挨个试的你挡得住?完全就是给正常游戏添乱。
二是没有退回系统,比如说,某某发现一把枪,可以用来劫持。我不想走暴力路线,但是想拿把枪防身,一拿发现拿枪就必须劫持。那么我能不能退回去把枪放下呢?答案是不能,只能退回主菜单然后再读取,MDZZ
综上,这是一部优缺点分明的游戏。叙事技巧、音乐和画面上的优点不足以掩盖实际剧情的一般化,作为一场冒险情绪表达很足但难掩主题空洞。庞大的选择树展现了制作组的诚意同时在技术上也是突破。
总体评分:7.5

泰和丽景海外房产在每个星期都要举办活动吗?地点在哪儿?

有投资,就有风险。跨国买房,陷阱更是“云山雾罩”。为此,我们集纳一些常见潜在风险,供购房人参考。
期房变“纸房”
塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。
中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”
海外买房别忽略治安
“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”底特律的房子都白菜价了,但白给也不敢要啊。当地治安不好,犯罪率又高。如果你买了房子,万一房子被坏人点了影响邻居生活,房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境,就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的,一旦房子在出租过程中出现任何问题,全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同,但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国,房子漏水了或者出毛病了,房主没有及时修缮,等到的就是法院的传票。
当心存款缩水
中国有严格的外汇管制,每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度,并请他们帮助汇款出境。海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒,到塞浦路斯买房移民的投资人,还得想法避开银行征税。有报道称,此前投资塞浦路斯的中国人,30万欧元买房款还在银行账户,碰到危机,减记20万没有了,剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。
买学区房要看片区
美国的学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的,交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(学期末要还回去)。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校,学费开支很大,所以大多数人购房都选择好的学区。
买房课堂
做好功课再出手
一般而言,美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照,即使没有美国签证,也可以通过传真完成交易,但买房手续相对复杂。房产交易的基本流程如下:
持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信(30%以上首付),选择想要买房的地区。然后与自己的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房。这里需要说明的是,房屋买卖双方都有各自的经纪人,讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成,由于美国人认为口头谈钱并不礼貌,所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。
此外,如果你的报价过低,还有可能会被房主认为“不礼貌”而拒绝交易。价格谈拢后,需要填写买房出价合约书,付定金支票,定金支票存入第三方公证托管公司。之后,便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅,包括公证托管书、前期屋主(产权)报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等贷款资料签署后,便进入到公证托管的结尾步骤,随后便是交房检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度,走完整个流程在2个星期到2个月之间。
在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资,不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房,也不是你想什么时候看就能什么时候看的,如果没有预约就贸然前往,只能填齐一叠厚厚的资料,然后开始漫长的等待。
美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和物业费。除了交房产税(各州房产税率不同,大约在1%到3%之间)外,如果购置的房子在自然灾害多发州,还要在房屋保险中,额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同,但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用,买房人也要考虑在内。

100元卖掉132平方米房子,怎么回事?

那要看是哪里的房子以及背后的隐情啦。

首先在国内,我不认为正常的卖家和买家会以如此低的价格进行房屋买卖。这背后一定有什么不可告人的秘密。也许是好的也许是坏的。如果发生在底特律,那么一定是因为屋主不堪高昂房屋维修费和税收才卖房。

如果发生在我们国家,那么这个买房子的人和卖房子的人肯定有别的交易。关于题主说的这件事情,我看新闻上说是父亲转卖房子给女儿的。目的为了什么,应该很明确了,房子不属于他了,那么他肯定不用用这个房子来承担他的债务了。

这个卖家是个老赖,这么做的目的就是转移财产,就像法律要罚他的钱,可是他没钱,法律不久没法罚款了吗?不过天网恢恢,这个老赖的恶劣行为被查了出来,房子还是被依法查封了。我觉得这对于那些超低价格卖房子的人来说是一种警告。

以前有人用过这个方法可能逃避罚款成功了,但是我想说,我们国家的法律越来越完善,不是一些老赖可以钻空子的。法律一定会给这些钻空子的人一个大大的耳光,告诉他们司法的威严是绝对不容许亵渎的。

我由衷的建议各位老赖,不要蔑视法律。该还的就还吧。要不然现在上了失信人员名单,真是高铁飞机啥都坐不成。这样的生活不觉得痛苦嘛。况且,欠人钱本来就是不对的行为,从古至今皆是如此。做人,还是不要太恶毒了。

  • 美国汽车城底特律为什么会突然破产?
  • 美国加州旧金山一套房子多少钱?
  • 在美国,1亿的豪宅跟7块钱的房子,到底有什么区别?
  • 一个老板想卖车,卖车的房子该去哪里找?
  • 如何评价《底特律 变人》这款游戏
  • 泰和丽景海外房产在每个星期都要举办活动吗?地点在哪儿?
  • 100元卖掉132平方米房子,怎么回事?
  • 房源推荐
  • 相关资讯