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房产 | 澳大利亚买房政策

澳大利亚买房政策国人热衷于买房,求得心理安全的同时,更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代,算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。不管家境如何,当子女到了一定年龄...

澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

国人热衷于买房,求得心理安全的同时,更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代,算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。不管家境如何,当子女到了一定年龄,父母都会想要给子女们留下至少一套房子。国内地产市场,只要购房者愿意,全款支付房款,可以单独将未成年人的名字写在购房合同上,甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭,成年人作为主借款人,一样可以将未成年人名字写进合同,而不需要考虑太多。近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增,如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子,又有哪些地方需要注意的呢?在澳洲给孩子买房子的注意事项1、给18岁以下子女买房普遍现象,尤其在孩子年幼就送出国的家庭,或者父母离异想要分割财产的家庭,常会出现这种情况。严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人,必须有成年人作为信托人(trustee)代为托管。这方面的法律程序较为繁复,需要建立baretrust,孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。达成的目的是:未成年人间接全权拥有物业,而非直接拥有。当子女年满18周岁,可以将该物业转到个人名下,且不会产生因转名而引起的资本增值(capitalgainstax)税收。需要注意的是,18周岁以下的孩童的所得税是45%,除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。所以不要想着可以借未成年人避税了。2、帮助孩子获得贷款(与子女共同买房)一般来说走正规途径的话,银行不会接受以父母的物业、工资做抵押去放贷给孩子,除非父母的名字也在土地地契上。但是父母名字在地契上会产生一系列的税务影响,假设子女有了偿还贷款能力的时候,将父母名字从地契上移除会引起资本增值税(capitalgainstax)。例:妈妈想为孩子买一套房子,但是孩子没有正式收入,妈妈便将自己与孩子的名字一同写进了合同里,共同买入一套价值100万的物业,双方各占50%,孩子独居这套房屋,5年后200万卖出。由于妈妈不住在该房子中,则妈妈的50%部分(即100万增值中的50万)是需要支付增值税的,由于持有物业超过12个月,可以享受50%折扣,但仍需支付约16万的税。俗话说上有政策下有对策,IncomeTaxAssessmentAct里有一种情况叫CGTeventB1,是指如果有两方有正式的授意转让协议并指明转让日期,可以无增值税转让。有一个案例就是父母设立了协议在某日转让给子女,子女在此期间独居在该物业中,之后转让时不产生资本增值CGT,因为转让日期被界定是在立协议之时(即最早买卖之时)。需注意的是,这种情况必须是有完整的文件备案,且转让日期固定。而且在大部分情况下,转让产生的印花税仍然需要交付。总的来说需注意一点,如果是给孩子买房,尤其是未成年人,尽量考虑的长远一点,也就是将来5年,甚至更长时间后,如果出售该物业时,会是什么样的场景,提前做好规划。相关文章:

中国人在澳洲买房需要具备什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格,而且也只能购买新房。如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见,在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请,而如果没有获批,或者违反FIRB规定,那么都将会受到处罚,具体如下:纯海外人士:罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者:罚款$10,200罚+补交申请费。除此以外,以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的,主要可以通过以下几种途径。1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说,如果是购买新房,那么对于中国居民来说,只需要通过FIRB申请就可以了,但是如果购买二手房则需要满足更多的条件,除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。1、经营重大澳洲企业,可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。2、购买二手房进行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少需要建造两个住房),或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。

澳大利亚买房政策是什么?

我在澳洲留学,这个只是听到仅供参考,主要因为华人炒房团,澳洲的房价一直再涨,然后买房的限制很多,不是你想买就可以,你要提供你在这的证明,确定你是自己居住不是为了商业利益,之后如果你不能确保你一定可以呆在澳洲,你的房产会通过房产机构进行拍卖追问住的话有啥限制没有?听说不能买二手房?本回答由网友推荐

澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了

  相比于在国内一线城市高居不下的房价而言,以及我国令人堪忧的质量环境缺陷,所以很多朋友更加倾向于在国外定居,如果提到国外定居,不得绕开的一个话题就是国外购置房产。今天小编举例的就是关于澳大利亚买房攻略方面的信息,有意向进行这个方面操作或者有意向深入了解类似信息的朋友可以结合下文所述,参考自己的实际情况进行了解。    一、澳大利亚买房攻略  首先我在这里要向大家去介绍一下,去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。  第一个是FIRB:具体指海外人士申请购置维州房产费,每一间房子大概需要的钱是5000澳币,当然如果这个房产价格是高于100万的话,那就需要缴纳一万澳币的申请费。  第二个是土地税:购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税,而不需要去缴纳建筑部分的税,但是如果是购买现房,则在建筑部分上也需要去交税。  第三个是购置税:海外人士的购置税由今年的7月1号起,这个购置税就变成了房价的7%。  第四个是律师费:在买卖的过程里面,我们也需要去聘请到律师,所以我们也要交纳一定的律师费,以下有几个问题,我们是要注意的。  第五个是租金所得税:购买房后,物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金,这个答案是需要的。  根据澳洲当地的法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金,但是如果在出租物业时,你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话,包括按揭,你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。  在澳洲,土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的,而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面,名下所持有的土地发展的总价值来计算的。  一般情况下,只有投资物业才需缴纳这个土地税,而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉,但是投资者要去留意在澳洲,不同的州或者不同的地区会有不同的税率,也有不同的土地条例。  二、去澳洲买房贷款问题如何解决?  其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息,因为银行的钱借不出去,本身银行也没有利润。  也就是说,在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看,没有四大银行,还有四中银行,还有四小银行,在澳大利亚的金融体系里边,这些银行是非常多的。  最近,我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷,是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。一、澳大利亚买房攻略  首先我在这里要向大家去介绍一下,去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。  第一个是FIRB:具体指海外人士申请购置维州房产费,每一间房子大概需要的钱是5000澳币,当然如果这个房产价格是高于100万的话,那就需要缴纳一万澳币的申请费。  第二个是土地税:购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税,而不需要去缴纳建筑部分的税,但是如果是购买现房,则在建筑部分上也需要去交税。  第三个是购置税:海外人士的购置税由今年的7月1号起,这个购置税就变成了房价的7%。  第四个是律师费:在买卖的过程里面,我们也需要去聘请到律师,所以我们也要交纳一定的律师费,以下有几个问题,我们是要注意的。    第五个是租金所得税:购买房后,物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金,这个答案是需要的。  根据澳洲当地的法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金,但是如果在出租物业时,你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话,包括按揭,你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。  在澳洲,土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的,而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面,名下所持有的土地发展的总价值来计算的。  一般情况下,只有投资物业才需缴纳这个土地税,而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉,但是投资者要去留意在澳洲,不同的州或者不同的地区会有不同的税率,也有不同的土地条例。    二、去澳洲买房贷款问题如何解决?  其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息,因为银行的钱借不出去,本身银行也没有利润。  也就是说,在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看,没有四大银行,还有四中银行,还有四小银行,在澳大利亚的金融体系里边,这些银行是非常多的。  最近,我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷,是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。    上文为大家举例的是关于澳大利亚移民买房方面需要关注的信息,除了手续的制定以及房产的选择以外,我们还得知因为政策方面的不同,所以国外买房和国内买房在流程上没有很大的差异,对于初次进行类似操作的朋友而言,很有可能会因为缺乏经验而蒙受不必要的损失。所以为了尽可能减免这方面的麻烦,小编认为大家应该参考上文之类的专业知识和自己的实际情况,必要的时候结合有关人士的建议深入学习分析以及操作了解。测一测限时你的预算能装修成什么样?申请报名官方服务官方网站装修效果图

中国人在澳大利亚买房需要什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格,而且也只能购买新房。如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见,在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请,而如果没有获批,或者违反FIRB规定,那么都将会受到处罚,具体如下:纯海外人士:罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者:罚款$10,200罚+补交申请费。除此以外,以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的,主要可以通过以下几种途径。1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说,如果是购买新房,那么对于中国居民来说,只需要通过FIRB申请就可以了,但是如果购买二手房则需要满足更多的条件,除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。1、经营重大澳洲企业,可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。2、购买二手房进行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少需要建造两个住房),或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。

澳洲外国人买房条件要具备哪些

1、如果没有澳洲身份PR(也就是我们是海外人士的话),能购买的只能是一手房或者是期房; 如果有澳洲PR,可以直接买二手房,澳洲二手房一般都是拍卖形式的。2、中国人在悉尼买房的大概流程是:1、找到靠谱中介机构,选房 (自己尽量多做功课,提前了解一定的知识,并且明确自己的需求和预算,然后才能有的放矢,有条件的最好去实地看看盘,虽然房子还没盖好,但是可以了解周边的情况有个大体的判断)2、订房(交付订金)3、签合同;4、交10% 首付款5、交房前6个月准备贷款6、交房前3个月办贷款7、交房付余款(其中贷款开始付款是在实际交房以后,期房没交付期间是不需要交按揭的,这点和国内期房有点不一样)

澳大利亚买房可以长期居住吗

如果是第一次考虑在澳洲房房子,对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解,说白了,在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了,更不用说是长期居住了,所以要想长期居住则需要符合一定的条件,那么如何才能在澳洲买房后长期居住,下面告诉你。在澳洲买房可以直接移民吗很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的,经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民,而这其实是不对的,在澳洲购房和移民是两码事,根据现行的澳洲移民条件,“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资,并不能与移民挂钩,所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说,还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》在澳洲买房可以长期居住吗知道了买房无法移民,那么有人又会问了,那自己住总可以了吧,而对于购房者来说,能不能在澳洲长期居住,并不是你买了房子就可以长期居住了,而是要看你有没有签证,而签者也有分类,有临时的也有永久的,所以如果是想要长期居住,则需要考虑获得永久居留签证才可以,单纯的购买了房子,而没有签证者是不允许居住的。所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解,以外买了房子了就可以住,这可不是在中国,所以你想要住在海外,就需要有签证才行,而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证,有签证,就可以住,没有签证,买了房子,也不能住的。有临时签证可以长期居住吗对于持有临时签证的购房者,那么要看签证有效期了,在有效期内是可以居住的,但是签证到期就得走,所以对于想要长期住在澳洲,那么获得永久居住签证很重要。说到这里,就不得不提一下购房了,虽然购房无法移民,但是只不过房产作为个人总资产的一部分,对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。澳洲购买的房产是永久产权的,外国投资人只要在澳洲有合法居住签证,可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲,那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍,如果大家对于以上内容有什么疑惑,或者对澳洲购房方面有需要了解的,可以咨询我们专业的购房顾问。
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  • 中国人在澳洲买房需要具备什么条件
  • 澳大利亚买房政策是什么?
  • 澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了
  • 中国人在澳大利亚买房需要什么条件
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